各審批環(huán)節(jié)都可能滋生腐敗

　　建筑領域的工程種類繁多，大到國家專項資金投資的水利、電力、石油、化工等重點工程，小到農村的村村通工程、農民家庭自己建房，每年每月、開工竣工的工程不計其數(shù)。但無論是政府的大工程還是個人投資的小建筑，腐敗案件時有發(fā)生。

　　土地出讓和工程招標投標環(huán)節(jié)成為腐敗案件的“重災區(qū)”。

　　土地出讓和工程招標投標是一種競爭的制度，也是一種嚴格的準入門檻。在公平、公正、透明的環(huán)境下，綜合實力強的企業(yè)通過競爭最終取得土地使用權或者獲得工程承包權。但是，由于監(jiān)管不力等原因，這兩個環(huán)節(jié)貌似公平競爭實際暗流洶涌。

　　由于經營性用地（包括工業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅）特別是位于黃金地段的地塊，都存在土地增值以及經營利潤高的預期，于是一些手握實權的官員常常直接干預土地出讓程序，將土地低價賣給“自己人”，或誰給好處多就將地賣給誰。

　　一位評標專家對記者說，工程建設的招標投標經常遇到行政干預。工程由誰中標，不是取決于投標的合理報價及招標人的正確決策，而是取決于“后臺”的權力大小，這種“潛規(guī)則”的通行使投標人之間的競爭常常演變?yōu)橐粓鰴嗔侵?。一些政府官員從編制標書到招標、評標、定標全程參與，有的違規(guī)指定招標代理機構，有的要求進入特定場所進行招投標活動，有的項目主管領導暗中打招呼，要求招標人照顧某施工企業(yè)或采購某生產企業(yè)的設備、材料。有開發(fā)企業(yè)的負責人說，大型重點工程、市政工程等“公家的工程”在招投標過程中博弈更加激烈，因為這些工程的建設資金或是專項資金或是財政撥款，承包利潤高。為承攬工程，一些承包商不惜花費巨額資金“公關”行賄。一些省市交通部門的官員接二連三“倒下”，就是因為誘惑太大，見利忘義。

　　開發(fā)商拿到土地后，在項目審批、規(guī)劃、質監(jiān)、稅費等各個與政府職能部門打交道的環(huán)節(jié)，大多要主動或被動“打點”這些部門的相關人員，這些費用約占項目成本的10%至15%。

　　國有經營性土地在出讓前，地方政府國土和規(guī)劃部門已根據(jù)當?shù)爻青l(xiāng)總體規(guī)劃將該地塊的用地性質、建筑高度、建筑密度、容積率等做出了限制性規(guī)定，按理說未經法定程序，不允許更改。但許多開發(fā)商競得土地后，常常要申請變更用地性質或規(guī)劃。變更用地性質（如將工業(yè)、商業(yè)用地變成商品住宅用地）、變更建筑規(guī)劃（如建高樓就增加建筑高度、密度、容積率，就可以多蓋些房，如果建別墅，則降低建筑密度、容積率等）。因此，國土和規(guī)劃部門是開發(fā)商重點“公關”的部門。

　　項目立項后，開發(fā)企業(yè)還要辦理國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證以及人防、消防、綠化、環(huán)保、交通、稅務等許多繁雜的手續(xù)。其中某個或幾個環(huán)節(jié)遇阻，也許數(shù)月甚至大半年都辦不下來手續(xù)。在當今中國求人辦事動輒請吃送禮的風氣影響下，開發(fā)商要想順利地辦好各種手續(xù)，不出“血”基本上是不可能的。據(jù)開發(fā)企業(yè)負責人說，這些“公關”費用能占到項目成本的10%至15%。