近日，?？谘芎旮^(qū)多名租戶向《記者幫幫幫》欄目反映稱，他們承租的小區(qū)架空層因涉嫌將車庫改商鋪，被執(zhí)法部門認(rèn)定為違法建筑并拆除，導(dǎo)致經(jīng)營活動中斷，損失較大，租戶對此感到十分無奈。

商戶招牌已被拆除。顏綿程 攝

據(jù)了解，去年4月至9月，多名租戶陸續(xù)與出租方萍鄉(xiāng)某某潤服務(wù)中心簽訂了為期三年的租賃合同，承租衍宏府小區(qū)北廣場一處原規(guī)劃為車庫的架空層空間。租戶反映，雖然在簽約前就已看到小區(qū)業(yè)主張貼公告提示該處區(qū)域性質(zhì)屬于車庫，但出租方稱在辦理產(chǎn)權(quán)證，讓他們不必?fù)?dān)心，繼續(xù)簽約。此后，租戶投入資金進(jìn)行裝修并開始經(jīng)營。

經(jīng)營不到一年時間，因產(chǎn)權(quán)性質(zhì)問題，該處商鋪在今年被屬地執(zhí)法部門認(rèn)定為違建，要求清退。出租方僅同意退還租戶租金和押金。多名商戶表示，他們前期裝修投入巨大，單戶裝修最高金額超20萬元，七家商戶累計損失約達(dá)70萬元，僅退還租金遠(yuǎn)不足以彌補(bǔ)其實際經(jīng)營損失。

租戶與出租方溝通截圖。顏綿程 攝

商戶展示裝修明細(xì)。顏綿程 攝

記者從?？谑芯C合行政執(zhí)法局龍華分局了解到，衍宏府小區(qū)北門地下A01-A21車位原規(guī)劃性質(zhì)為車庫，產(chǎn)權(quán)屬海南鼎坤實業(yè)有限公司所有。其中9個車位被萍鄉(xiāng)某某潤網(wǎng)絡(luò)服務(wù)中心二次轉(zhuǎn)租改為商鋪，面積約337.29平方米。執(zhí)法部門已責(zé)令該中心限期解除租賃合同、清退租戶并恢復(fù)車庫原貌。

萍鄉(xiāng)某某潤網(wǎng)絡(luò)服務(wù)中心一工作人員表示，公司是受衍宏府小區(qū)一名業(yè)主的委托，對涉事車庫進(jìn)行招商和管理，該業(yè)主此前從產(chǎn)權(quán)方海南鼎坤實業(yè)有限公司處租賃了這些車庫。出租前已告知租戶場地性質(zhì)為產(chǎn)權(quán)車庫，租戶因租金低于市場價自愿承租。“所有租戶經(jīng)營到今年3、4月就存在不同程度的租金拖欠違約行為，我們對這部分欠付的租金、運營費、違約金等費用都沒有要回來。為了配合執(zhí)法工作，我們現(xiàn)在對不愿意恢復(fù)原狀的客戶進(jìn)行退還租金和押金，現(xiàn)在已經(jīng)退還了其中5戶的租金及押金?！?/span>

租賃合同。史子楊 攝

在商鋪業(yè)主出示的租賃合同里的一條補(bǔ)充條款顯示，“乙方（商鋪業(yè)主）對于甲方（萍鄉(xiāng)某某潤網(wǎng)絡(luò)服務(wù)中心）出租場地的性質(zhì)屬于產(chǎn)權(quán)車位表示知曉，并自愿租賃該場地，乙方將該產(chǎn)權(quán)車位用于經(jīng)營使用……如后期因此原因?qū)е略摰隉o法繼續(xù)經(jīng)營等，乙方無權(quán)要求甲方賠償其裝修、設(shè)備購置、經(jīng)營利潤等所有損失，由乙方自行承擔(dān)該些費用?！痹摋l款是否能夠免除出租方的責(zé)任，成為租戶普遍關(guān)注的焦點。

北京浩天（海口）律師事務(wù)所律師王姝琪認(rèn)為，原本規(guī)劃為車庫的架空層改建為商鋪，違反了《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，已被執(zhí)法部門認(rèn)定為違建。《民法典》和最高人民法院司法解釋有明確規(guī)定，出租人就未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。因此這些違建商鋪的租賃合同涉嫌無效合同。出租人因存在過錯，取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，并賠償承租人由此所受到的損失。

目前，所有涉事商鋪已被停水停電、拆除招牌。有部分租戶因賠償問題與出租方仍存在較大分歧，正在尋求法律途徑維權(quán)，要求出租方承擔(dān)責(zé)任并合理賠償，事件還在進(jìn)一步協(xié)商中。

記者幫幫幫 有事您說話

在?？谑形麄鞑康臓款^下，?？谑腥诿襟w中心“自貿(mào)港·星力量”之“記者幫幫幫”服務(wù)群眾一線黨建品牌上線。?？谌诿骄仃噷⒕劢故忻窦彪y愁盼，幫服務(wù)、幫溝通、幫跑腿、幫監(jiān)督，把黨建品牌建立在服務(wù)群眾一線，為加快海南自由貿(mào)易港核心引領(lǐng)區(qū)建設(shè)、打造“六個之城”營造良好輿論環(huán)境作出新的更大貢獻(xiàn)。

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