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7月6日,沁雅家園B1棟業(yè)主姚女士向記者反映,她所在的小區(qū)B1棟、B2棟因開發(fā)商違法加建、改建,導致相關部門無法對房屋驗收,房產證也由此“難產”。
   
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??谇哐偶覉@違法加建被罰214萬元未整改 房產證“難產”

??诰W(wǎng) http://30235a.com 時間:2017-07-07 15:23

  沁雅家園B1棟樓頂上加蓋的房屋 記者王全印攝

  沁雅家園B1棟樓頂上加建的房屋正在裝修 記者王全印攝

  “購買沁雅家園房子8年多至今沒拿到房屋產權證(又稱不動產權證書,下稱房產證),多次向相關部門反映也無濟于事。”7月6日,沁雅家園B1棟業(yè)主姚女士向記者反映,她所在的小區(qū)B1棟、B2棟因開發(fā)商違法加建、改建,導致相關部門無法對房屋驗收,房產證也由此“難產”。對此,??谑凶》亢统青l(xiāng)建設局有關負責人表示,沁雅家園的開發(fā)商對B1棟、B2棟違法加建、改建行為不是繳納了罰款就了事,而是要積極主動整改,然后再由相關部門驗收,這樣才利于業(yè)主訴求的推進。

  房屋無證業(yè)主找工作受限孩子上學難

  “房屋建設圖紙上一樓是架空層,2—17層是住宅房屋,可開發(fā)商把架空層改建成了房屋,又違法加建了18、19、20層進行銷售;更瘋狂的是在20層樓頂還加建了100多平方的房屋?!盉棟1號樓業(yè)主姚女士說。

  沁雅家園業(yè)主已經(jīng)交了部分房款,并辦理了按揭貸款,可業(yè)主的權利卻得不到保護。業(yè)主們說,沒有房產證給她們帶來諸多不便,無法落戶海口,孩子不能順利上學,甚至找工作都受限制。

  當記者提及是否向有關部門反映時,業(yè)主紛紛表示,這么多年,就房產證的問題,他們曾多次向市住建局、信訪局等部門反映,期間,??谑杏嘘P部門還曾到小區(qū)進行了實地查看,可問題還是沒能解決。

  ??谑谐鞘泄芾硇姓?zhí)法局對航海順公司下發(fā)的處罰決定書 記者王全印攝

  海口市城市管理行政執(zhí)法局對航海順公司下發(fā)的處罰決定書 記者王全印攝

  ??谑凶》亢统青l(xiāng)建設局對海航順公司下發(fā)的違法違規(guī)情況函? 記者王全印攝

  開發(fā)商違法加建樓層被罰214多萬元

  當天上午,根據(jù)業(yè)主的反映情況,記者查看了沁雅家園B1棟、B2棟發(fā)現(xiàn),兩棟樓的架空層均已改建成了房屋,房屋內晾曬有衣服,與正常房屋無區(qū)別。隨后,記者乘電梯實地查看證實了B1棟、B2棟業(yè)主反映違法加建的第18、19、20層及架空層改成房屋售賣的說法。

  據(jù)業(yè)主介紹,違法加建的第18、19、20層與其它樓層是一次性施工建設,倘若不看規(guī)劃、施工圖紙很難看出是違法加建的樓層,一樓架空層也同樣如此。

  隨后,記者查看了20層樓頂上的房屋,目測該房屋100多平方米,外墻比較陳舊,房屋處于裝修階段,砂子、水泥、電線、水管等雜亂無章在地板上,明顯是后期根據(jù)樓體柱子違法加建而成。

  當天,記者通過??谑谐鞘泄芾硇姓?zhí)法局了解到,2010年3月下發(fā)的《??谑谐鞘泄芾硇姓?zhí)法局行政處罰決定書》中,沁雅家園B1棟:18層增建加507.29平方米;19層增加503.02平方米;20層增加379.68平方米;2至17層每層增加0.93平方米,共增加14.88平方米;在樓頂加建21層145.45平方米,整棟樓增加建筑面積共計1550.32平方米。

  沁雅家園B2棟:18層增建加492.30平方米;19層增加460.44平方米;20層增加300平方米;2至17層每層增加1.27平方米,共增加20.32平方米;整棟樓增加建筑面積共計1273.06平方米。該項目B1、B2兩棟建筑共違法加建2823.38平方米。依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定,對當事人處以214.9084萬元的罰款。行政處罰決定書中的當事人即為開發(fā)商海南航海順房地產有限公司。

  施工方跑路致房屋遲遲不能驗收

  據(jù)了解,海南航海順房地產有限公司(下稱“航海順公司”)2006年開發(fā)建設沁雅家園時,航海順公司把施工建設和代理銷售承包給了海南中建業(yè)房地產有限公司(下稱“中建業(yè)公司”)。

  “其實我們也是受害者,違法加建18、19、20層、改建架空層均屬中建業(yè)公司所為,我們不但沒有收到違法加建的房款,還被處罰了214萬元,現(xiàn)在正起訴中建業(yè)公司索要房款?!焙胶m樄居嘘P負責人說,由于中建業(yè)公司負責人找不到,也無法給他們提供相關資料,沁雅家園至今都沒有通過??谑邢嚓P部門的驗收,以致房產證的事情擱淺至今。

  “小區(qū)消防工程肯定是要整改的,這么多年沒用過。”航海順公司有關負責人給記者拿著《??谑谐鞘泄芾硇姓?zhí)法局行政處罰決定書》說:“我們現(xiàn)在也只能通過??谑姓詺v史遺留問題處置,倘若這樣,房屋驗收工作無需中建業(yè)公司提供材料,驗收合格后,就能給業(yè)主辦好房產證。”

  沁雅家園B1棟架空層被改建的房屋(右側紅框內) 記者王全印攝

  開發(fā)商違法加建改建成房產證“難產”主因

  對于沁雅家園房產證“難產”原因,海口市住房和城鄉(xiāng)建設局有關負責人表示,首先沁雅家園B1棟、B2開發(fā)商違法加建第18、19、20層,以及改建一樓架空層,雖然開發(fā)商繳納了214多萬元的罰款,但這并不意味著問題解決。其次,開發(fā)商應該根據(jù)相關部門意見進行整改,然后進行驗收,待驗收合格后,再推進辦理房產證事宜。

  “之前,為沁雅家園房產證的事,我們曾召開過近10次的協(xié)調會,可開發(fā)商并未進行整改?!焙?谑凶》亢统青l(xiāng)建設局有關負責人說,當前,他們正在向??谑姓暾垼M哐偶覉@問題能走歷史遺留問題特事特辦來解決。

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[來源:南海網(wǎng)] [作者:王全印 陳星] [編輯:余冰月]
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