高鐵駛?cè)肼尻?yáng)境內(nèi)，開(kāi)始降速。高鐵沿線(xiàn)，未建成的樓盤(pán)隨處可見(jiàn)，但大多已不見(jiàn)塔吊蹤影，想來(lái)已是爛尾。

　　羊年的最后幾天，洛陽(yáng)晴空萬(wàn)里，卻大風(fēng)不止。從洛陽(yáng)龍門(mén)站到中心城區(qū)的30分鐘車(chē)程里，沿路張貼的樓盤(pán)廣告隨風(fēng)飄揚(yáng)，一些臨街的售樓處卻大門(mén)緊鎖，門(mén)庭冷清。連出租車(chē)司機(jī)都感慨，“房地產(chǎn)現(xiàn)在不行嘍”。

　　庫(kù)存，是目前樓市繞不開(kāi)的頭等問(wèn)題，洛陽(yáng)也不例外。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截止2015年11月底，洛陽(yáng)商品住宅存量高達(dá)524萬(wàn)平方米，創(chuàng)近年新高，只出不進(jìn)全部賣(mài)完尚需19個(gè)月，可見(jiàn)洛陽(yáng)樓市去庫(kù)存之路任重道遠(yuǎn)。

　　價(jià)跌量升?購(gòu)房者趨向理性

　　除了庫(kù)存，從價(jià)格漲跌和銷(xiāo)售量增減的變化中，也能感受到一個(gè)城市目前的樓市現(xiàn)狀。

　　2015年洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有上漲，反而還有下降的趨勢(shì)。和利時(shí)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年，洛陽(yáng)樓市整體均價(jià)4697元/平方米，比2014年同比下降9.13%。其中住宅均價(jià)4492元/平方米，比2014年下降7.21%；非住宅均價(jià)6684元/平方米，比2014年下降21.27%。

　　記者走訪了部分春節(jié)期間仍開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)的樓盤(pán)銷(xiāo)售中心，各家的銷(xiāo)售經(jīng)理都表示，無(wú)論是全款還是按揭，都有不同程度的優(yōu)惠政策。在價(jià)格戰(zhàn)的助力下，2015年洛陽(yáng)樓市的銷(xiāo)售情況還算不錯(cuò)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年，全市商品房各項(xiàng)銷(xiāo)售趨勢(shì)指標(biāo)都有明顯上升：商品房銷(xiāo)售額218.6億元，同比增加15.10%，其中住宅銷(xiāo)售額189.58億元；全年商品房銷(xiāo)售面積為465.45萬(wàn)平方米，同比上漲26.67%，其中住宅銷(xiāo)售量同比上漲26.20%，非住宅銷(xiāo)售量同比上漲31.42%；2015年全年商品房銷(xiāo)售套數(shù)46568套，同比上漲33.17%，其中住宅銷(xiāo)售量同比上漲37.82%，非住宅銷(xiāo)售量同比上漲25.92%。

　　一方面是房?jī)r(jià)的同比下降，另一方面是商品房銷(xiāo)售量明顯上升。和利時(shí)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的研究人員表示，近幾年洛陽(yáng)市場(chǎng)一直是剛需撐市，銷(xiāo)售分化更加明顯，同一區(qū)域的不同樓盤(pán)，可能出現(xiàn)“冰火兩重天”的銷(xiāo)售狀態(tài)。同時(shí)，購(gòu)房顧客趨向理性，客戶(hù)選擇空間無(wú)限放大，導(dǎo)致成交速度放緩。

　　這一點(diǎn)，在記者走訪中心城區(qū)部分樓盤(pán)的售樓中心時(shí)，也有所體會(huì)。幾年前開(kāi)盤(pán)的某處洛河沿岸樓盤(pán)，只剩下沿河的景觀房沒(méi)有賣(mài)出去，“因?yàn)閮r(jià)格有點(diǎn)高，一萬(wàn)二一平米起”，大年初四才上班的銷(xiāo)售人員向記者介紹。據(jù)悉，這個(gè)小區(qū)的其他戶(hù)型均價(jià)在六千元左右，不過(guò)“早就賣(mài)完了”。

　　在另一處熱銷(xiāo)樓盤(pán)的售樓中心，記者遇到了一位正在看房的年輕女士，交談中得知，這位楊女士在上海工作，從事律師行業(yè)，當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)她是否有意買(mǎi)房時(shí)，楊女士表示趁著過(guò)年回來(lái)看看，“再攢幾年錢(qián)，可能會(huì)買(mǎi)個(gè)小戶(hù)型，放假回來(lái)住著方便”。

　　開(kāi)放商資金壓力陡增?相關(guān)行業(yè)受牽連

　　其實(shí)，樓市冷暖，開(kāi)發(fā)商自知。

　　一位洛陽(yáng)本地的二級(jí)開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人員向記者坦言，2015年資金壓力確實(shí)很大，“幾個(gè)樓盤(pán)的房子都不好賣(mài)，錢(qián)款回不來(lái)，銀行的貸款還要按時(shí)付利息，這一年幾乎一直在吃老本，不像前幾年，有的項(xiàng)目甚至拆遷還沒(méi)拆完，就有人來(lái)詢(xún)問(wèn)房子怎么賣(mài)了?！?/p>

　　據(jù)“和利時(shí)洛陽(yáng)樓市2015年年度報(bào)告”數(shù)據(jù)顯示，2015年土地成交量相比2014年減少了近1000畝，創(chuàng)近六年以來(lái)新低，成交金額下滑36.6%；188萬(wàn)元/畝的均價(jià)也是2012年以來(lái)最低值。報(bào)告分析認(rèn)為，由于2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整期，特別是洛陽(yáng)這樣的三四線(xiàn)城市，在高庫(kù)存的背景下，開(kāi)發(fā)商拿地的意愿有所放緩。

　　開(kāi)發(fā)商的日子不好過(guò)，同樣連累了房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)。

　　從事小額民間借貸事業(yè)的周先生向記者訴苦，講述他前一段遭遇的“糟心”事。有家企業(yè)從他所在的公司借款，期限到了卻一直拖著不還錢(qián)，當(dāng)周先生上門(mén)催債時(shí)，對(duì)方卻報(bào)警說(shuō)被“威脅”，以至于周先生被警方帶走盤(pán)問(wèn)了一下午“才放出來(lái)”。這家欠款的企業(yè)就是做房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的，借款的項(xiàng)目還是“一帶一路”的中標(biāo)項(xiàng)目。經(jīng)過(guò)協(xié)商，這家企業(yè)答應(yīng)分期還款，“但是利息給不了”，周先生無(wú)奈的感慨到，“算了算帳，這一年算是白干了”。

　　初五那天，洛陽(yáng)陰雨綿綿一整天。這兩年的樓市，就如同這天氣一般，讓人的心情由晴轉(zhuǎn)陰。猴年，樓市將會(huì)如何繼續(xù)？

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