積極探索創(chuàng)新

項目建設(shè)扎實推進

2022年制定實施的《海口市城市更新實施指導意見（試行）》，推出了預(yù)征收、建立共管賬戶等一系列具有創(chuàng)新性的政策，在保底線、明規(guī)則、提效率的基礎(chǔ)上，保障經(jīng)營主體合理權(quán)益，讓群眾、企業(yè)和政府實現(xiàn)“三贏”。

對于適用綜合改造模式的城中村類城市更新項目，?？诿鞔_各區(qū)政府為招引社會資本（前期服務(wù)商）參與城市更新工作責任主體，由社會資本（前期服務(wù)商）出資參與項目一二級開發(fā)，推進城市更新。通過“預(yù)征收”提升項目推進效率，加強資源配給等措施，降低項目實施成本，提高居民、社會資本、政府三方“收益”，增強居民參與意愿，提振社會資本參與信心，確保項目順利實施。

市住建局有關(guān)負責人介紹，對于危舊小區(qū)自主改造項目，海口積極引導業(yè)主、社會資本共擔成本，形成“業(yè)主住新房，企業(yè)有收益”的雙贏局面。

城市更新過程中，?？趫猿诌厡嵺`邊探索，一批創(chuàng)新政策落地落實。創(chuàng)新推出的“一幅多宗、一把稅籌”的掛地創(chuàng)新做法，讓橫溝村城市更新項目8宗地實現(xiàn)了一幅地多宗掛牌；將學校、社區(qū)診所等公益性設(shè)施以“配建”方式融入掛地條件，讓該項目一期土地掛地將所涉及的公共設(shè)施做了“配建”……

去年底，瓊山區(qū)博雅片區(qū)（一期）城市更新項目的1號和2號住宅樓封頂后，辦理了商品房預(yù)售許可證，至少提前一年半上市，為企業(yè)縮短了資金回籠時間。項目開發(fā)建設(shè)單位相關(guān)負責人曹霆認為，?？谕菩小俺鞘懈马椖拷Y(jié)構(gòu)封頂后可申請預(yù)售許可”等政策創(chuàng)新，減輕了項目成本壓力。

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