開發(fā)商：交房日期待定 是否違約由法院判定

據(jù)小區(qū)另一業(yè)主蘇先生介紹，為了討說法，自去年來已有部分業(yè)主向法院起訴開發(fā)商，且數(shù)次通過政府服務(wù)熱線向相關(guān)部門反映，相關(guān)負(fù)責(zé)人要求相關(guān)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)，督促和推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度，并召開現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)。

“我們多次強(qiáng)烈要求明確交房日期，開發(fā)商再次作出口頭承諾，2020年年底交房。眼看著交房日期到了，開發(fā)商卻又延期了，并口頭承諾今年3月底交房。我們只是想有一個(gè)家而已，怎么那么難？”蘇先生表示，開放商的口頭承諾并沒有如期履行，小區(qū)業(yè)主已準(zhǔn)備再次起訴，并索要延期交房違約金。

該小區(qū)住宅樓外觀。盧海浪 攝

入口處張貼有告示。盧海浪 攝

隨后，記者來到正茂豪庭小區(qū)一探究竟。只見該小區(qū)的建設(shè)已基本完工，綠化、路燈安裝的均已完成，入口處有保安值守不予進(jìn)入。而在該小區(qū)入口處則貼有告示稱，“近期窗戶維護(hù)，有高空墜物風(fēng)險(xiǎn)，存在安全隱患，目前小區(qū)封閉式管理，如擅自進(jìn)入，責(zé)任將自行承擔(dān)。”

“目前所有建筑已經(jīng)全部完工，但交房牽涉相關(guān)職能部門驗(yàn)收問題，我們需要等待通過驗(yàn)收后才能交房。”開發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，前幾次的延期交房均屬不可抗力因素，建設(shè)過程中存在很多不確定因素，此前的確承諾過3月底交房，如今尚有些時(shí)日，具體的交房日期暫未明確?！澳壳耙灿袠I(yè)主在起訴我們，但是否違約可由法院進(jìn)行判決，我們會(huì)盡快爭(zhēng)取早日交房。”

北京盈科（?？冢┞蓭熓聞?wù)所邱律師表示，開發(fā)商以三種不同的理由延期，首次的外立面改造根據(jù)其提供的證據(jù)為確有變更，但是變更影響其工期多少天，這個(gè)延期的天數(shù)是否合理有待考證。此外，第三次延期，開發(fā)商以小區(qū)供電抄表到戶為理由，其是否合理尚有待考證，且這個(gè)影響在哪，具體影響到何時(shí)？開發(fā)商應(yīng)有明確的日期。目前業(yè)主已走司法程序，開發(fā)商如延期理由不充分，確為建設(shè)滯后所致，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，雙方依據(jù)《商品房買賣合同》約定協(xié)商處理賠償問題。

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