海口多個(gè)小區(qū)“一位一車(chē)”管理模式遭吐槽 家有兩輛車(chē)，一個(gè)車(chē)位我換著停 物業(yè)：不行 一位綁一號(hào)，業(yè)主開(kāi)其他車(chē)回家 物業(yè)：不認(rèn)

　　花錢(qián)買(mǎi)的車(chē)位 憑啥不能做主

　　國(guó)瑞城小區(qū)門(mén)前路段，車(chē)停馬路邊被貼罰單

　　國(guó)瑞城小區(qū)停車(chē)位緊張，車(chē)主將車(chē)停路邊

　　隨著汽車(chē)普及，?？诤芏嗍忻穸假I(mǎi)了私家車(chē)代步，有的家庭甚至購(gòu)買(mǎi)兩輛私家車(chē)。但是新的問(wèn)題來(lái)了，小區(qū)停車(chē)位緊張，家里第二輛車(chē)停在哪里，成了車(chē)主們新的困擾。連日來(lái)，南國(guó)都市報(bào)記者走訪?？诙鄠€(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)小區(qū)實(shí)行“一位一車(chē)”管理模式，即一個(gè)車(chē)位只能固定停放一輛車(chē)，如果換一輛車(chē)，在沒(méi)有繳納包月停車(chē)費(fèi)的情況下，有空位就得繳納臨時(shí)停車(chē)費(fèi)，沒(méi)有車(chē)位的話車(chē)主只能將車(chē)停放在小區(qū)附近路邊。不少業(yè)主吐槽“一位一車(chē)”管理模式不便民。

　　南國(guó)都市報(bào)記者 文盛 文/圖

　　業(yè)主吐槽

　　一個(gè)位固定停一輛

　　買(mǎi)了新車(chē)要辦包月

　　日前，?？谑忻穹壬蛴浾叻从常靶┠晁胱『？趪?guó)興片區(qū)的國(guó)瑞城小區(qū)，購(gòu)房時(shí)附贈(zèng)了一個(gè)停車(chē)位。當(dāng)時(shí)他家只有一輛車(chē)，所以在物業(yè)管理處只登記了一個(gè)車(chē)牌號(hào)。后來(lái)，女兒也買(mǎi)了一輛車(chē)，想進(jìn)入小區(qū)停放，卻遭到保安拒絕?！拔飿I(yè)的理由是我們家的車(chē)位只能停放登記車(chē)牌的車(chē)輛，未登記的車(chē)輛不能進(jìn)入小區(qū)?！狈壬f(shuō)，無(wú)奈之下，他只能給女兒的車(chē)辦了包月停車(chē)。即便如此，由于小區(qū)車(chē)位日益緊張，沒(méi)有固定車(chē)位的包月車(chē)輛有時(shí)只能停在路邊，有時(shí)還會(huì)被貼罰單。

　　“車(chē)位的產(chǎn)權(quán)是我的，想停哪輛車(chē)是我的權(quán)利。物業(yè)應(yīng)該提高系統(tǒng)的智能化水平，而不是采取這種方式管理。”符先生說(shuō)，他和物業(yè)工作人員曾就該問(wèn)題進(jìn)行交涉。物業(yè)工作人員稱，想讓另一輛未進(jìn)行登記的車(chē)進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)自家車(chē)位停放，業(yè)主可以提前打電話向物業(yè)服務(wù)中心提出申請(qǐng)，更改常用的車(chē)牌號(hào)，但一個(gè)月內(nèi)不能多次更改。

　　南國(guó)都市報(bào)記者走訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)小區(qū)普遍實(shí)行“一位一車(chē)”的管理模式，但也有部分小區(qū)管理比較靈活。在興丹路書(shū)香門(mén)第小區(qū)停車(chē)場(chǎng)，業(yè)主王先生通過(guò)藍(lán)牙設(shè)備配對(duì)停車(chē)閘開(kāi)閘進(jìn)入場(chǎng)停車(chē)。“我家里有兩輛車(chē)，有了這個(gè)藍(lán)牙設(shè)備就很方便?！蓖跸壬f(shuō)，無(wú)論業(yè)主開(kāi)哪輛車(chē)進(jìn)入小區(qū)，只要攜帶該藍(lán)牙設(shè)備就能順利入場(chǎng)?！斑@樣既給業(yè)主方便，物業(yè)管理也省去登記的麻煩，這是雙贏管理模式?！?/p>

　　記者走訪

　　小區(qū)里車(chē)位緊張

　　馬路邊成“停車(chē)場(chǎng)”

　　記者了解到，目前?？谑薪^大部分小區(qū)的地下停車(chē)位基本上都按照“一位一車(chē)”模式進(jìn)行管理。有物業(yè)管理人員坦言，很大一部分原因是受系統(tǒng)水平限制，這是開(kāi)發(fā)商前期投入的設(shè)施設(shè)備決定的。有些小區(qū)為避免糾紛，在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議里，都會(huì)明確提到“一位一車(chē)”。

　　“?？诤芏嘈^(qū)都存在這樣的問(wèn)題，大家都沒(méi)有反映這個(gè)情況，像是默許了‘一位一車(chē)’的管理模式?！焙？诤５閸u一小區(qū)物業(yè)公司孫經(jīng)理說(shuō)，為了便于管理，他們會(huì)給每位購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主綁定一個(gè)車(chē)牌號(hào)，只能駕駛綁定車(chē)牌號(hào)的車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)。

　　但市民符先生認(rèn)為，作為小區(qū)的管家，物業(yè)應(yīng)更人性化管理?！拔覀冑I(mǎi)了車(chē)位，這就是私有財(cái)產(chǎn)，每月交了管理費(fèi)，物業(yè)就是服務(wù)方。我把車(chē)停放在我自己的車(chē)位上，沒(méi)有侵占別人的車(chē)位，這是合理要求。”符先生說(shuō)。

　　7月31日10時(shí)許，記者在大英山路國(guó)瑞城小區(qū)門(mén)前看到，由于該小區(qū)停車(chē)位緊張，馬路邊停放著很多車(chē)輛，不少車(chē)輛被貼了罰單。

　　物業(yè)說(shuō)法

　　“一位多車(chē)”不利管理

　　“一個(gè)車(chē)位對(duì)應(yīng)一個(gè)車(chē)牌號(hào)，是為了加強(qiáng)管理。”?？谀承^(qū)物業(yè)經(jīng)理吳振廣稱，物業(yè)公司最擔(dān)心有的業(yè)主鉆空子。

　　“比如說(shuō)有些業(yè)主在物業(yè)公司登記了多個(gè)車(chē)牌號(hào)，親友的車(chē)都可以停進(jìn)小區(qū)，這樣一來(lái)，一方面不利于管理，另一方面存在安全隱患。有車(chē)主因?yàn)檐?chē)位被占發(fā)生矛盾，甚至砸壞車(chē)輛引發(fā)打架等沖突;非小區(qū)業(yè)主的車(chē)在車(chē)庫(kù)撞了別人的車(chē)后溜了;外來(lái)車(chē)輛隨便進(jìn)入小區(qū)，可能還會(huì)發(fā)生盜竊案件，這些都是車(chē)輛管理不嚴(yán)格導(dǎo)致的問(wèn)題，‘一位一車(chē)’管理可以避免這些問(wèn)題發(fā)生?！眳钦駨V說(shuō)，就目前?？诙鄶?shù)物業(yè)公司的管理水平而言，停車(chē)位“認(rèn)人不認(rèn)車(chē)”目前還無(wú)法達(dá)到。

　　“從技術(shù)層面上來(lái)看，升級(jí)系統(tǒng)就可以做到‘一位多車(chē)’?！眳钦駨V說(shuō)，但系統(tǒng)升級(jí)需要經(jīng)費(fèi)，該誰(shuí)出?

　　律師說(shuō)法

　　物業(yè)做法侵犯了業(yè)主權(quán)利

　　針對(duì)“一位一車(chē)”，律師蔣欽毅表示，業(yè)主通過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同等方式取得的車(chē)位，其所有權(quán)、使用權(quán)歸買(mǎi)受人(業(yè)主)所有，買(mǎi)受人有權(quán)在不影響其他業(yè)主利益的情況下，按照自己的意愿使用該車(chē)位。

　　物業(yè)要求車(chē)位停放特定車(chē)輛的做法，沒(méi)有法律依據(jù)，業(yè)主可要求物業(yè)予以糾正。但如果業(yè)主使用自己車(chē)位的方式影響了大部分業(yè)主的利益，比如停放多臺(tái)車(chē)輛占用其他業(yè)主的車(chē)位、公共停車(chē)位、其他公共空間等行為，導(dǎo)致車(chē)庫(kù)擁堵、其他業(yè)主無(wú)車(chē)位可停、車(chē)輛通行困難等后果，應(yīng)由業(yè)委會(huì)或受業(yè)委會(huì)委托的物業(yè)予以糾正。

　　蔣欽毅表示，業(yè)主花錢(qián)買(mǎi)停車(chē)位卻不能輪流停放自家的車(chē)，只能固定停一輛，物業(yè)的這種做法，不僅不合理，還侵犯了業(yè)主的權(quán)利。物業(yè)管理跟不上，不能以犧牲業(yè)主權(quán)利為代價(jià)。

　　“物業(yè)可以在停車(chē)識(shí)別系統(tǒng)中，設(shè)置一個(gè)車(chē)位下登記多個(gè)車(chē)牌，在其中一輛車(chē)進(jìn)入車(chē)庫(kù)期間，禁止其他車(chē)輛進(jìn)入，只有該車(chē)出去，才允許已備案的另一輛車(chē)進(jìn)入。物業(yè)要從提升管理水平的角度去服務(wù)業(yè)主?！笔Y欽毅說(shuō)。

　　新聞鏈接

　　陜西物業(yè)管理辦法征意見(jiàn) 打破“一車(chē)位綁一個(gè)號(hào)”

　　今年5月18日，《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(征求意見(jiàn)稿)征求意見(jiàn)建議座談會(huì)召開(kāi)。自4月初向公眾征集意見(jiàn)以來(lái)，該意見(jiàn)稿在公共區(qū)域水電耗能費(fèi)、電梯費(fèi)、房屋和車(chē)位空置費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支公開(kāi)等市民關(guān)注的領(lǐng)域，采納了多條意見(jiàn)、建議。其中，就涉及到“業(yè)主可決定自有車(chē)位停放車(chē)輛”。

　　征求意見(jiàn)稿提出：物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收到業(yè)主告知后，不得限制或者妨礙業(yè)主在自有以及租賃的空置車(chē)位上免費(fèi)停放未登記車(chē)輛。“業(yè)主有權(quán)決定在空置(租賃或自有)車(chē)位上停放任意車(chē)輛”，也就是說(shuō)，若有親友來(lái)探親，其車(chē)輛可免費(fèi)停放在業(yè)主自有(或租賃)的空置車(chē)位上。

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