兩會前夕的兩條消息，讓本就令人看不透的中國房地產市場，在２０１５年的前景變得更加撲朔迷離。

　　２月２８日，中國央行宣布降息。１天之后，《不動產登記暫行條例》正式實施。

　　在中國南部省份海南，過去幾年房地產市場經歷了一場過山車式的行情。一段時間內，曾有一些島外購房客拖著裝滿現金的拉桿箱，一次性買下半棟樓。“現在的銷售幾乎趨近于零，已經不是壓力問題，一批開發(fā)商要死掉?！焙Ｄ腺僦荽笈d華陽實業(yè)有限公司總經理劉西平說。

　　更大的背景是，中國經濟增速已連續(xù)四年下滑，去年降至２４年來最低點。兩會召開在即，外界對中國將在２０１５年進一步下調經濟增長目標的猜測越來越多。

　　面對經濟下行壓力，接受采訪的政協(xié)委員和業(yè)內專家表示，切忌無差別的政府“救市”政策。厘清房地產市場的區(qū)域性特點與做好保障房、商品房的雙軌制統(tǒng)籌調控，是破解樓市難題的關鍵。

　　國務院發(fā)展研究中心副主任隆國強在談及政府應采取的房地產政策時，用了“因地制宜”一詞?！白》坎幌衿渌纳唐?，在空間上是不能移動的，各地區(qū)的供求矛盾不同，房地產政策應該是區(qū)域性的?！?/p>

　　上月１７日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數據顯示，中國房價環(huán)比總體略有下降，但城市間分化繼續(xù)：房價持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市；降幅較大的城市主要集中在三線城市。

　　隆國強并不排除一些地方房地產泡沫會破裂的風險。房地產經過十來年的高速擴張之后，一些地方肯定會有比較大的下行壓力，一些企業(yè)甚至會遭受滅頂之災。“但這是符合經濟規(guī)律的?！?/p>

　　他認為，北上廣的房價水平很高，如果救市就會加劇問題；而另一些地方房價水平合理，又有供過于求的矛盾，相對放松的政策是合適的。

　　來京參加兩會的全國政協(xié)委員、中國（海南）改革發(fā)展研究院院長遲福林對此表示贊同?！胺康禺a市場的區(qū)域性特點，未來將會更加明顯?！彼瑫r指出，房地產行業(yè)正處在一個很大的拐點上，正由過去的快速增長過渡到平穩(wěn)增長、適度調整的階段。

　　作為房地產開發(fā)商，劉西平飽嘗了近年來中國樓市的冷暖?！胺康禺a市場受政策影響很大，政策的不連續(xù)，在一定程度上造成了市場的大幅波動，政府救市或者不救市并不是根本問題，最重要的是保持政策的穩(wěn)定性和連貫性。

　　全國政協(xié)委員、財政部財政科學研究所研究員賈康認為，降息提高流動性對房地產市場確實有利好作用。但更為重要的是，政府要在雙軌統(tǒng)籌的基礎上實施更合理的調控。

　　賈康說，政府要把保障房建設做好，用有效的供給托底，讓低收入階層住有所居。在保障房以外，應由市場發(fā)揮調節(jié)作用，讓經濟有富余的人相對從容地行使消費者權利，讓開發(fā)商做好市場預測，有競爭性地拿地賣房。

　　“政府還必須抓住制度建設，抓緊房產稅的立法?！辟Z康說，不動產登記的正式實施，對房產稅的征收將是一個技術支撐，即使在今年房產稅能夠被列入立法程序，還需要經過反復審議和征求公眾意見，需要經歷一個過程。

　　遲福林認為，不動產登記和房產稅，從短期看會對購房預期產生影響，但實施這些制度是一個符合國際慣例的不可逆趨勢，長期來看市場會逐步適應?！安贿^，房產稅的設計還是要把握一個度，要符合中國的實際?！?/p>

　　劉西平則希望政府盡快明確房產稅什么時候開始征收以及如何征收，讓市場情緒盡早穩(wěn)定。“畢竟，房產稅是當前對購房者心里預期影響最大的因素之一?！?/p>

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