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地產(chǎn)商未取得預(yù)售證就賣房 海口市民欲退定金屢被拒
?？诰W(wǎng)11月11日消息（?？谕韴笕襟w記者 曾麗園）?？谑忻耜愊壬诤？诰W(wǎng)“問政?？?/a>”平臺報料稱：海南貴亨置地有限公司的美麗華居項目未取得預(yù)售許可證就公開賣房，并稱只要簽屬協(xié)議書繳納契約金就可以享受購房優(yōu)惠，而這契約金隨時可退。
陳先生說：“從2012年到現(xiàn)在，預(yù)售證還是沒有辦下來，我現(xiàn)在要求退款他們就找各種理由推脫?！庇谑?，他只好求助問政?？凇?/p>
地產(chǎn)商未取得房屋預(yù)售證就預(yù)售房
陳先生告訴?？诰W(wǎng)記者，2012年6月他通過廣告得知海南貴亨置地有限公司正在投資開發(fā)建設(shè)位于?？谑旋埨ツ下返摹懊利惾A居”項目。“這個房子是小戶型，就五六十平米，適合老人過來養(yǎng)老住。”為了方便父母到海南養(yǎng)老，他決定購買一套“美麗華居”的房子。
當(dāng)時銷售人員向陳先生坦言，“美麗華居”項目尚未具備銷售條件，“但預(yù)售證馬上就能辦下來，下個月就可以弄好了?！标愊壬Q，當(dāng)時銷售人員如此承諾，并表示可以先簽署一份優(yōu)先締約權(quán)協(xié)議書，繳納五萬元契約金，就可享受優(yōu)惠購房價格。
“為了以最優(yōu)惠的價格買到房子，當(dāng)時也想著就這五萬塊錢他們這么大的公司應(yīng)該不會騙我，而且協(xié)議上寫了這錢隨時可以退?！庇谑牵愊壬?012年6月5日與海南貴亨置地有限公司簽署了“優(yōu)先締約權(quán)協(xié)議”，并交納了五萬元契約金。
承諾契約金隨時可退 市民欲退卻屢遭推脫
由于平時工作繁忙，而陳先生的父母也不急于到?？趤恚躁愊壬恢蔽戳粢狻懊利惾A居”項目的進展。直到今年，陳先生發(fā)現(xiàn)“美麗華居”樓盤并未真正封頂，而地產(chǎn)商的預(yù)售許可證也遲遲沒有辦理下來，“這時我才覺得不對勁，想把那5萬塊錢拿回來?！?/p>
海口網(wǎng)記者在陳先生提供的“優(yōu)先締約權(quán)協(xié)議”書上看到：如有下列情形之一的，本協(xié)議終止履行，甲方應(yīng)告知乙方并在10個工作日內(nèi)退還其已付優(yōu)先締約權(quán)對價款。第一條就是乙方（陳先生）聲明放棄優(yōu)先締約權(quán)，并書面告知甲方（海南貴亨置地有限公司）的。
2014年8月，陳先生便向海南貴亨置地有限公司提出退款并提交了書面申請，但屢次遭到該公司以各種理由推脫。“一次說讓我到售樓處，我到了卻沒開門，又讓我去公司，去了負(fù)責(zé)人又不在不能做主，找各種各樣的理由，根本就不是10個工作日內(nèi)退還。”陳先生氣憤的說，該公司負(fù)責(zé)人一直不出面，都是通過出納劉小姐溝通協(xié)商。
9月29日雙方終于約定到該公司退款，可當(dāng)天卻又以出納不在為由推脫。海口網(wǎng)記者多次撥打該公司出納劉小姐的電話，一直處于關(guān)機狀態(tài)。30日上午，陳先生又接到該公司林總的電話稱正在等待匯款，要到國慶后10月10日前才可領(lǐng)取退款。
記者致電該公司林總，林總表示這筆錢已答應(yīng)退還陳先生，但由于辦理手續(xù)未完結(jié)的原因不能按時退還，“國慶假期后，10月10日前一定將5萬元退給他。”
律師：未取得預(yù)售證不可買賣房產(chǎn) 可向法院起訴
為此，海南陽光島律師事務(wù)所陳劍律師表示，地產(chǎn)商未取得房屋預(yù)售許可證是不可以買賣房產(chǎn)的，陳先生與海南貴亨置地有限公司的協(xié)議可以以此終止并拿回契約金，“若地產(chǎn)商以各種理由推脫退款，可向人民法院起訴?！?/p>
陳劍律師也提醒廣大市民，在購房前需仔細(xì)查證該地產(chǎn)商是否取得預(yù)售許可證等相關(guān)證件，只有證件齊全可靠才可購買。
?？诰W(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注此事。
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