近8周海口土地成交趨勢(shì)

　　本周土地市場(chǎng)無(wú)成交，因近期土地供應(yīng)量少，故成交也少。

　　近8周海口市場(chǎng)供求情況走勢(shì)

　　本周?？谌行略龉?yīng)面積4.96萬(wàn)平米，環(huán)比下降15.5%，新增供應(yīng)主要來(lái)自美蘭區(qū)的聯(lián)發(fā)名宇和盛達(dá)景都。隨著金九銀十的樓市旺季，預(yù)計(jì)未來(lái)供應(yīng)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)回升趨勢(shì)。

　　本周商品房成交2.52萬(wàn)平米，環(huán)比下跌34.55%。本周商品房成交依然平淡，金九銀十的第一周成交量反而下降。不少開(kāi)収商也加大宣傳活勱及優(yōu)惠活動(dòng)，預(yù)計(jì)未來(lái)成交市場(chǎng)會(huì)有所回升。

　　本周商品房成交均價(jià)11011.92元/平米，環(huán)比小幅下跌4.1%。本周商業(yè)及辦公成交19套，占總套數(shù)的9.18%，車庫(kù)/車位成交20個(gè)，占總套數(shù)的9.66%，商品住宅成交168套，占比81.16%。

　　?？?區(qū)成交概況 瓊山區(qū)成交量榮登榜首

　　海口4區(qū)成交走勢(shì)統(tǒng)計(jì)

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　　本周從成交量角度來(lái)看，瓊山區(qū)成交量依然領(lǐng)先，其次是龍華區(qū)和美蘭區(qū)，秀英區(qū)成交量最少。但與上周相比，瓊山區(qū)下跌幅度最大，其次是美蘭區(qū)和龍華區(qū)，而秀英區(qū)較上周有小幅上漲。

　　從成交均價(jià)角度來(lái)看，秀英區(qū)成交均價(jià)最高，其次是龍華區(qū)，再者美蘭區(qū)，瓊山區(qū)成交均價(jià)最低。就增幅來(lái)看，瓊山區(qū)和秀英區(qū)成交均價(jià)較上周有所下跌，美蘭區(qū)和龍華區(qū)成交均價(jià)較上周有所上漲。其中，龍華區(qū)上漲幅度較大，較上周上漲26.52%。因龍華區(qū)成交29套商品房，其中商業(yè)及辦公就成交了13 套，占44.83%，幾乎占據(jù)了主導(dǎo)地位，而商業(yè)及辦公的銷售均價(jià)較大，拉高了龍華區(qū)的成交均價(jià)。本周美蘭區(qū)的海甸島板塊成交量較大，因海南大學(xué)就處于該板塊中，生活配套齊全，一般成交均價(jià)都較高。本周秀英區(qū)的秀英區(qū)政府板塊成交量較大，

　　所以拉低秀英區(qū)成交均價(jià)。瓊山區(qū)龍昆花園和儒俊雅苑成交量大，且因龍昆花園近期屬于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期，成交價(jià)較低，拉低瓊山區(qū)成交均價(jià)。

　　在金九銀十的第一個(gè)周，?？跇鞘斜憩F(xiàn)平淡，成交量萎縮，成交均價(jià)下跌，按住建部新的5條限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，海南部分城市有限購(gòu)的可能性，短期來(lái)看，?？跇鞘腥詴?huì)處于這樣的平淡態(tài)勢(shì)。