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滬五大行明確三套房停貸 部分股份制銀行仍可辦理

海口網(wǎng) http://30235a.com 時(shí)間:2010-08-08 10:10

  農(nóng)行、工行、光大、中信、平安明確停貸,另有部分銀行“原則上停辦”

  銀監(jiān)會(huì)建議部分地區(qū)暫停三套房貸消息傳出的次日,滬上大多數(shù)銀行就已悄然暫停了第三套房貸款的辦理,僅少數(shù)銀行宣稱仍在接受貸款申請(qǐng)。

  據(jù)早報(bào)記者了解,中國農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、光大銀行、中信銀行、平安銀行等五家銀行的在滬分行均已明確,暫停第三套房及以上住房的貸款辦理。交通銀行、民生銀行上海分行則稱,原則上暫停第三套及以上住房的貸款。

  對(duì)此,興業(yè)銀行資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委認(rèn)為,有關(guān)京、滬、深等地暫停第三套房貸的消息,表明此前出臺(tái)的房地產(chǎn)政策總體上仍會(huì)被延續(xù),其中的一些細(xì)化政策甚至可能被繼續(xù)明確。

  部分股份制銀行仍可辦理

  據(jù)介紹,在此次多家銀行明確停貸第三套及以上住房之前,上海第三套房貸的受理審批已大幅減少。

  工商銀行上海支行一信貸經(jīng)理告訴記者,自年初開始,該行申請(qǐng)第三套房貸的客戶已大幅減少。而在8月2日工行正式下文,要求暫停第三套房貸受理。

  中信銀行客服人員明確表示,8月4日接到總行通知,要求各分行停止第三套及以上住房的貸款受理。

  中國銀行上海分行客服人員表示,目前雖受理第三套房貸款的申請(qǐng),但首付成數(shù)和利率水平已大幅提高,該行在7月份開始將第三套房貸的審批權(quán)限上收至總行處理。

  交通銀行、民生銀行上海分行信貸經(jīng)理稱,原則上暫停第三套及以上住房的貸款。不過,民生銀行上海分行一信貸經(jīng)理也透露存在“綠色通道”——若是優(yōu)質(zhì)客戶申請(qǐng),將在大幅提高首付及利率的基礎(chǔ)上發(fā)放。

  此外,深發(fā)展和浦發(fā)銀行的上海電話銀行客服均表示,并沒有取消第三套房貸。目前,深發(fā)展受理第三套房貸的標(biāo)準(zhǔn)是首付最低五成半,利率上浮20%。

  房貸壓力測(cè)試涉及七地

  另據(jù)《中國證券報(bào)》昨日?qǐng)?bào)道,6月5日外電爆出的銀監(jiān)會(huì)叫停三套房貸的地區(qū)并不僅限于北京、上海、深圳和杭州,重慶等地也包括在內(nèi)。

  至于房?jī)r(jià)下跌60%的極端壓力測(cè)試,也并不是全國所有地區(qū)都要做,而是僅限于北京、上海、深圳、重慶、南京、杭州、廣州七城市的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。報(bào)道稱,這次極端壓力測(cè)試,主要是在前次壓力測(cè)試基礎(chǔ)上,對(duì)房?jī)r(jià)前期上漲較快、風(fēng)險(xiǎn)較高的重點(diǎn)城市開展后續(xù)壓力測(cè)試。七大城市的銀監(jiān)局組織轄內(nèi)相關(guān)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開展房地產(chǎn)貸款后續(xù)壓力測(cè)試工作,并報(bào)送壓力測(cè)試匯總結(jié)果和分析報(bào)告。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要在8月13日前將壓力測(cè)試報(bào)告和數(shù)據(jù)報(bào)表上報(bào)當(dāng)?shù)劂y監(jiān)局。

  僅是重申現(xiàn)有緊縮政策

  就此,有媒體也解讀為,這是監(jiān)管層落實(shí)樓市新政,首次公布了房?jī)r(jià)上漲過快城市的名單。因?yàn)榻衲?月頒布的“新國十條”明確,對(duì)商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

  另外,銀監(jiān)會(huì)5日在出面表態(tài)時(shí),也僅重申確保國家宏觀調(diào)控政策和相關(guān)監(jiān)管要求得到嚴(yán)格執(zhí)行。壓力測(cè)試各種情景假設(shè)也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動(dòng)。

  對(duì)此,高華證券分析師馬寧認(rèn)為,就可能暫停四個(gè)城市第三套房貸而言,這可能僅是現(xiàn)有緊縮措施的重申而不是新政策。

  澳新銀行中國經(jīng)濟(jì)研究總監(jiān)劉利剛則指出,考慮到很多房地產(chǎn)投資資金在實(shí)際操作中并不會(huì)過多使用銀行資金,因此即使停貸三套房政策出臺(tái),也并不會(huì)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生太大的影響。但停貸政策表明銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)打壓的政策將不會(huì)產(chǎn)生改變。

  劉利剛建議,為了防止資產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生,中國央行應(yīng)該主動(dòng)調(diào)整利率政策,以保證實(shí)際利率逐步轉(zhuǎn)正。他預(yù)計(jì),下半年兩次加息仍然是可能的。

[來源:東方早報(bào)] [作者:] [編輯:王小暢]
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